政策背景
自去年9月份以来，广州楼市政策逐步放宽，为市场注入了强劲的活力。近期，广州再次发布一系列楼市新政，力度之大超出市场预期，引发市场需求的井喷。
政策内容
- 优化土地和住房供应：广州政府将根据市场需求调整土地供应，加大住房供应量，以满足市场的需求。
- 调整优化住房限购政策：广州政府在限购区域内，对于非本市户籍家庭，将购房社保/个税年限要求由2年缩短至6个月，进一步降低购房门槛。
- 优化差别化住房信贷政策：广州取消首套房、二套房商业贷款利率下限，执行差别化信贷政策，首付比例分别降至15%、25%，降低公积金贷款缴存年限要求，并支持公积金支付首付款。
- 优化限售政策：广州政府缩短房屋限售时间，支持以旧换新，促进市场交易的活跃度。
市场表现
随着广州楼市新政的落地，市场需求的爆发式增长成为明显趋势。新房市场成交量大幅上升，部分热盘的成交量大增，市场活动积极。尤其是首套房需求旺盛，不少购房者纷纷入市，抢占政策红利。
市场预期
广州楼市新政力度超预期，改善了市场购房预期，增加了居民的购房意愿和信心。业内人士预计，未来这些利好政策将继续发挥作用，广州市场将持续回暖。
专家观点
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州此次新政在多个方面超出市场预期，如三套房可以贷款，非本市户籍家庭在限购区购房社保年限缩短至6个月等。这些政策将有助于降低购房门槛，稳定市场供求关系，激发市场活力。
深圳PY小编说：
广州楼市新政力度超预期，市场需求迎来爆发。在政策利好的推动下，广州楼市将持续回暖，为购房者提供更多机会。然而，市场内部仍存在一定分化，购房者需根据自身需求和实际情况，理性购房。
